¿Qué hago yo aquí?

Si yo no soy friki…

Feliz Navidad y feliz 2011

Bueno gente, aunque últimamente casi no escribo, que sepáis que os echo muchísimo de menos. Quería escribir el típico_post_navideño para desearos unas felices fiestas y escribir algunas palabras bonitas que hace mucho que no lo hago.

Pero entre unas cosas y otras, estamos ya a poco más de 24 horas de que se acabe el año y llevo dos semanas sin escribir, así que seré breve.

Ha sido un año muy importante para mi, y aunque no os he dedicado toda la atención que merecéis, ha sido maravilloso contar con muchos de vosotros en los momentos importantes que han marcado 2010 :)

 

Espero que mañana tengáis una gran gran noche, que 2011 sea un año genial y que podamos compartir muchas cosas buenas :D

Sed buenos!

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30 diciembre 2010 Posted by | Mi vida | , , , , | 4 comentarios

Los pilares de la tierra (la serie)

Cuando me leí el libro ya os conté que me gustó muchísimo, así que esperaba la serie con esa mezcla de ilusión y ganas por ver en la pantalla lo que había imaginado y miedo porque destrozaran algo (vamos, lo que suele pasar cuando pasan a la tele/cine un libro que te ha gustado).

 

Pues bien, llegó el momento y empecé a ver la serie con muchas ganas. De entrada, tengo que decir que la elección de los actores me pareció excelente. La mayoría encajaban perfectamente con lo que yo había imaginado, y el resto se aproximaban bastante (mención especial para Tom, perfecto).

Esto ya era un punto a favor, porque te ayuda mucho a meterte en la historia y recordar los detalles que has leído.

Sin embargo, los primeros capítulos me decepcionaron un poquito porque algunas cosas me pareció que no eran tal como sucedían en el libro (aunque hacía ya bastante que lo había leído y puede que mi memoria me traicionase en algunas cosas).

Tengo que decir que lo que menos me gustó de los primeros capítulos fue que se centraban (a mi parecer) mucho más en la guerra entre los reyes que en la historia del priorato y la catedral. Supongo que para hacerlo en la tele da más juego montar batallas que centrarse en los monjes y las piedras, pero no puedo evitar quedarme con la sensación de que estaban pasando por alto el alma de la historia.

Aún así, quería ver la serie completa (no me gusta dejar las cosas a medias) y me encontré con una pega: el horario. Empezaba bastante tarde y hacían dos capítulos, con su correspondiente dosis de anuncios, lo que me hacía imposible seguir la serie en la tele (lo siento, entre semana me acuesto temprano, soy medio gato y necesito dormir).

Menos mal que nuestra amiga Internet acudió en mi rescate y pude retomar la serie hace unas semanas para ver los 3 capítulos que me faltaban :D

Y en esos capítulos finales me gustó la serie mucho más. No sé si porque veía la serie cuando tenía tiempo y ganas y no a las 12 de la noche, o porque mejoraron la forma de contar la historia centrándose más en lo que a mi me parecía lo importante, pero el caso es que cuando la retomé tuve la sensación de que la cosa mejoraba mucho (aunque seguían habiendo cosas que no eran como deberían ser, pero eso pasa siempre).

 

En fin, si a estas alturas queda alguien que no ha visto la serie, creo que yo la recomiendo. Son sólo 8 capítulos y si has leído el libro, la adaptación es bastante buena y si no lo has leído, es una historia que merece la pena ver.

Y a vosotros ¿qué os pareció?

15 diciembre 2010 Posted by | Series | , , | 4 comentarios

Hoy en el metro (14 de diciembre)

Esta mañana en el metro me he pegado un susto del copón. Iba yo medio zombie con el ipod intentando ser persona y en modo automático, me he puesto de pie un poco después de la parada anterior a la mía para acercarme a la puerta.

Y de repente oigo próxima parada Joaquín Sorolla. Me he despertado de golpe. Primero he pensado que había cogido un metro equivocado, pero he caído en que todos los que pasan por mi casa pasan por mi trabajo. Entonces he pensado que habían añadido una nueva estación entre Patraix y Jesús.

Entre tanto pensar, hemos llegado a la estación y he visto los azulejos amarillos, con lo que no había duda*, estábamos en Jesús. Así que me he bajado confusa todavía y mirando unos bonitos carteles que ponía “Joaquín Sorolla” y el simbolito del AVE. Acabáramos. La estación provisional del AVE está aquí al lado, y van a abrirla creo que este fin de semana.

Mientras asimilaba todo esto, he ido saliendo de la estación y ya en la parte superior he visto un papel con un aviso de que se cambia el nombre de 6 estaciones de la red de metrovalencia. Y yo en mi parra no me había ni enterado… Y mira que sigo en twitter a metrovalencia y a lasprovincias, pero no sé si habían dicho algo y yo no me había enterado :(

Me autocorrijo, lo acabo de mirar y los de metrovalencia avisaron hace 4 días por twitter. Debió de ser uno de esos días que se me acumulan los tweets y los leo de aquella manera.  Ya me extrañaba a mi, porque es un buen twitter, informan de todo y responden a las preguntas de la gente :)

Pero bueno, volviendo a lo del metro, si alguien más está emparrado como yo, no os asustéis si de repente no sabéis dónde estáis xDDD

P.D: y el caso es que previamente había pasado por Hospital, que también le cambian el nombre, y no me había dado cuenta de nada…

* La gente de fuera de Valencia o que no coja a menudo el metro aquí, debe haber pensado que lo mio es grave al leer esto de que unos azulejos amarillos me hacen saber que estoy en Jesús Joaquín Sorolla.  Pero no estoy tan mal todavía, es sólo que las estaciones subterráneas de la línea 1 del metro de Valencia tienen todas azulejos blancos con una franja de color, que es distinta en cada estación:

Hospital Safranar: Azul claro
Patraix: Verde
Jesús Joaquín Sorolla: Amarillo
Plaza España: Marrón
Ángel Guimerá: Rojo
Turia: Marrón oscuro
Campanar-La Fe: Azul oscuro
Beniferri: Verde claro
Y todo esto lo he escrito de memoria xDDD

14 diciembre 2010 Posted by | Hoy en el metro | , , , | 6 comentarios

Gastos detallados en una hipoteca

En este post vamos a hablar de los gastos derivados de una hipoteca. Es un tema delicado y que depende de muchos factores, a saber:

– Si la vivienda es primera vivienda o no

– La comunidad autónoma

– Si se abre una nueva hipoteca o se subroga

En todo caso vamos a exponer aquí los gastos derivados para: una vivienda de renta libre, que será primera vivienda y en Valencia.

En esta tabla, podéis ver las diferencias de “gastos” que se derivan de una hipoteca.

 

 

 

Como veis hay dos tablas, la primera se refiere a los gastos que existirían en caso de quedaros con la hipoteca del banco de la constructora (denominado subrogar) , la segunda los gastos derivados si decidis cambiar de banco (apertura de una nueva hipoteca).
Pasamos a explicar que significan cada uno de los gastos:

AJD (Actos Jurídicos Documentados). Es un impuesto relacionado que se debe pagar doble, por un lado por “la compraventa” y por otro “por la hipoteca”. Los vamos a desglosar:

– AJD de compraventa: son el 1% de carácter general en España, y se calculan como (1/100) x (precio de la vivienda sin IVA). En la comunidad valenciana y otras comunidades este impuesto se reduce hasta el 0.1% en caso de que se convierta en vuestra primera vivienda con lo que el calculo seria (0.1/100)x(precio de la vivienda sin iva).

– AJD de hipoteca: Este gasto (que suele ser el mas grande en caso de no subrogar), puede ser de 0€ en caso de quedaros con la hipoteca del banco o del 1% en caso de cambiar de banco.
En caso de cambiar de banco,  el AJD de hipoteca es SIEMPRE del 1% de un factor de 1.4 a 1.6 del valor de vuestra hipoteca. Es decir, si vuestra hipoteca es de 150.000€ (lo que solicitáis al banco), el calculo seria:

AJD hipo = (1/100) x 1.5 x Valor_hipoteca

Gestoría: Una vez os aprueben la hipoteca, una gestoría se encarga de fijar fechas, coordinar a todas las partes, contactar con la notaria, llevar papeles al registro, comprobaciones registrales previas, etc. Como se gestionan dos cosas (compraventa e hipoteca) se paga por separado

Notaria: Todos sabemos lo que es, como se firman dos cosas (compraventa e hipoteca) se paga por separado

Tasación: Normalmente solo tendréis que tasar en caso de querer cambiar de banco, si os quedáis con el mismo esto no es necesario (aunque podéis solicitar retasar ;-) esto no suele ser lo habitual)

Registro: Las gestiones que hay que hacer en el registro de la propiedad, etc (aunque sinceramente creo que aquí va un plus que le enchufan los de la gestoría, pero lo desconozco)

 

NOTAS:

A)  Los gastos de notaria y gestoría (por lo que nos han dicho ya que no es nuestro caso) suelen ser ligeramente menores en caso de subrogar, del orden del 50% al 75% de lo que serian en caso de cambiar de banco

B) ¿Como funciona esto de los gastos? Bien, normalmente se suele hacer por lo que se denomina como “provision de gastos”. Y normalmente te los aprovisionan de la siguiente forma:
Si se te ha concedido una hipoteca por 150.000€ , el día de la firma, el banco debería llegar a la notaria con una cheque de 150.000€. Eso no es así, el banco llegará a la notaria con un cheque de : 150.000€ – (provision de gastos).

C) ¿Pero y si lo que me han aprovisionado de gastos es mayor de lo que cuesta finalmente el notario, etc?
Bien, ellos hacen una estimación por encima, en este caso piensan que el total sera xxxx€, pero si finalmente cuesta yyyy€, se te devolverá después la diferencia (una vez se tengan las facturas de todo todito todo).

D)  Todos los gastos de hipoteca, por LEY, salvo acordado lo contrario en el contrato de compraventa, se divide en 75% lo paga el comprador y el 25% lo paga el vendedor. MUCHO OJO CON ESTO. Algunos bancos (incluido ING DIRECT), aprovisionan todos los gastos al comprador y una vez pasada la escritura el nuevo propietario debe pedir el 25% a la promotora.

Esto quiere decir que, debéis contar con que todos los gastos os los aprovisionan a vosotros, aunque de manera efectiva después de la escritura, el 25% de los gastos de hipoteca los pagara la constructora.

E) La ley que dice que ¼ parte la paga el vendedor normalmente la promotora no os lo va a contar (lógico), pero si suele avisar la gestoría (si hacen bien su trabajo). De todas formas aquí esta el dato:  El artículo 1.455 del Código Civil Español señala lo siguiente: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

F) En este post solo hablamos de los gastos que siempre existen, debéis tener muy en cuenta en vuestros cálculos si existen la típica “comisión de subrogacion” o “comisión de apertura”. Mucho cuidadito que suelen ser contundentes ya que son un porcentaje del valor de la hipoteca (ejemplo, comisión de subrogacion o apertura del 0.5% de una hipoteca de 150.000€ son 750€). En nuestro caso ING, no tiene comisiones, y por ende, no tiene comisión de apertura.

G) La provisión de gastos cambian mucho entre bancos, (+-20% en mi comparación de gastos). Muchos bancos os hacen una estimación de gastos online, son útiles para haceros a la idea, aunque después son algo mayores en caso de ING.

H) Estos gastos deben tenerse en cuenta (ver anterior post como): valor de c/v + IVA (8%) + gastos

Cualquier corrección o apunte que alguien pueda hacer, la incluiremos con mucho gusto, nosotros tenemos buen conocimiento de nuestro caso, pero solo es uno :P

Espero que os sea útil esta información :)

12 diciembre 2010 Posted by | Colaboraciones, Mi vida | , , , | 2 comentarios